Nhà đất quận 2, diện tích 122,7 mét vuông, một trệt, móng xây sẵn để lên thêm 1 lầu. Nhà đẹp, vào ở ngay, điện nước đầy đủ, chủ quyền hợp pháp. Khu dân cư yên tĩnh, an ninh. Giá bán: 1 tỷ 850 triệu đồng.

Read More

Rao giá cao, khó bán nhà - đất

Không ít người nghĩ rằng công trình cầu đường Nguyễn Tri Phương nối dài vừa được thông xe dịp lễ 2.9 vừa qua, thị trường nhà đất quanh khu vực sẽ chộn rộn hơn. Thực tế không hẳn vậy!

Ðại diện công ty TNHH đầu tư phát triển xây dựng Nam Thái Hòa ở khu vực này cho biết mỗi ngày có khoảng vài chục khách đến đặt hàng. Giám đốc Nguyễn Ðình Tiến của cơ sở môi giới nhà đất Sinh Lợi xác nhận hàng ngày phải tiếp - trực tiếp hoặc qua điện thoại - rất nhiều khách hàng tìm hỏi mua đất. Anh Văn, một người môi giới nhà đất cho biết điểm giao dịch của anh trên đường Chánh Hưng, gần cầu Chánh Hưng mới thông xe có lượng khách đến khảo giá, tìm kiếm thông tin nhà đất bình quân vài chục người/ngày.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, công ty Nam Thái Hòa quả quyết rằng trong số khách hàng có không ít người rất cần mua một miếng đất, nhưng giá lại quá cao hoặc không có đất, thành ra cung - cầu chưa gặp được nhau.

Lý do chỉ vì cầu đường thông rồi thì chủ đất lại không chịu bán với mức giá cũ mà một hai đòi tăng giá lên. Còn phía người mua cho rằng giá đó là vô lý nên bỏ không mua nữa. Giám đốc Nguyễn Ðình Tiến của cơ sở môi giới nhà đất Sinh Lợi kể: có miếng đất ở cách cầu Nguyễn Tri Phương không xa, trước đây chủ đất định giá 9 triệu đồng/m², đến khi cầu thông xe, người này đòi nâng lên 11 - 12 triệu đồng/m² làm cho một khách hàng bỏ cuộc và thương vụ bị "bể”.

Anh Tiến nhận xét: "Có thêm một hai hạng mục cơ sở hạ tầng chưa phải là tất cả vấn đề, bởi vì chúng còn cần phải có sự đồng bộ và đầy đủ nữa. Nghĩa là chỉ với công trình cầu đường Nguyễn Tri Phương nối dài thôi mà đã vội nâng giá lên cao như thế là chưa thể bán được".

Thiện Nhân

Tìm thông tin nhà đất
qua mạng



Trung tâm thông tin và đăng ký nhà đất thuộc Sở Tài nguyên - môi trường vừa đưa vào hoạt động trang web Thông tin và giải quyết hồ sơ đăng ký biến động nhà đất. Trang web có địa chỉ www.nhadattphcm.gov.vn (xem hình trang chủ). Ðây là lần đầu tiên ngành nhà đất TP.HCM đưa ra một trang web có nhiều thông tin để phục vụ công chúng.

Trung tâm thông tin và đăng ký nhà đất thuộc Sở Tài nguyên - môi trường đặt tại 32 Phùng Khắc Khoan, quận 1 được Uỷ ban nhân dân TP.HCM giao nhiệm vụ làm thủ tục đăng bộ mua bán nhà và các giao dịch về đất của các tổ chức sử dụng đất. Hiện nay, Trung tâm thông tin và đăng ký nhà đất đã có dữ liệu về 160.000 hồ sơ các lần mua bán chuyển nhượng đối với khoảng 120.000 căn nhà và trong quá trình giải quyết hồ sơ sắp tới, thông tin sẽ được bổ sung thường xuyên.

Người có hồ sơ mua bán nhà tại trung tâm muốn biết hồ sơ của mình đang được giải quyết ra sao chỉ cần đăng ký nhập vào hệ thống, nhập số biên nhận hồ sơ do trung tâm cấp và số giấy chứng minh nhân dân của người nộp hồ sơ (đã được ghi trên giấy biên nhận) sẽ biết ngay chi tiết các bước xử lý của hồ sơ.

Người muốn tìm hiểu về pháp lý của căn nhà đã mua, đã qua bao đời chủ và các giấy tờ đã có hoặc tìm hiểu một căn nhà dự định mua hoặc giao dịch nhà đất khác... chỉ cần truy cập vào mục "lịch sử chuyển nhượng" trong phần chức năng về thông tin nhà- đất và chọn chức năng tìm kiếm, tại đây sẽ xuất hiện danh sách những căn nhà đã được giải quyết mua bán, chuyển nhượng hoặc giao dịch từ năm 1994 đến nay để tham khảo.

Ngoài ra, trang web còn có thông tin cần thiết khác như thông tin về nhà ngăn chặn. Khi truy cập đến chức năng này, nếu người dùng nhập đúng thông tin cần truy cập thì trang web sẽ cung cấp danh sách các căn nhà hoặc mảnh đất cần ngăn chặn mua bán nhằm hạn chế việc tranh chấp và tăng cường bảo hộ quyền lợi chính đáng của người dân.

Các thông tin về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất ở, nhà ở cũng có trên trang web.

P.V

Nhà, đất công bỏ hoang, hoặc cho thuê giá rẻ

Báo Sài Gòn Tiếp Thị đã có các bài viết phản ánh tình trạng để lãng phí đất công của một số đơn vị trên địa bàn quận 8, TP.HCM. Mới đây, ban chỉ đạo sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn TP.HCM (ban Chỉ đạo 09) đã kiến nghị thu hồi một số địa điểm bỏ hoang, hoặc sử dụng sai mục đích của các công ty, trong đó có gương mặt quen thuộc về lãng phí đất công là tổng công ty Lương thực miền Nam.

Sau tám năm, nhà kho này vẫn được cho thuê bán tạp hoá dù đã có chủ trương xây dựng trường học. Ảnh: AQ

Trong đợt phát hiện và kiến nghị thu hồi này của ban Chỉ đạo 09, tổng công ty Lương thực miền Nam vẫn là đơn vị được điểm mặt chỉ tên nhiều nhất với bốn cơ sở để trống. Cụ thể, khu đất 117 Bà Hom, phường 13 (Q.6), được giao quản lý từ năm 2002; tại 190 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 8 (Q. Phú Nhuận) với diện tích hơn 1.300m2, hai năm qua vẫn để không; tại 271 Cách Mạng Tháng Tám, phường 7 (Q. Tân Bình) được cho thuê làm tiệm may quần áo.

Bỏ không hoặc cho thuê bán tạp hoá

Một công ty khác cùng ngành là công ty Lương thực thành phố cũng sử dụng đất công sai mục đích. Cụ thể, tại 330 An Dương Vương, phường 4 (Q.5) của công ty Lương thực thành phố đã được cho thuê làm nơi kinh doanh phụ tùng xe ô tô từ hơn mười năm nay. Gian hàng ở đường Phó Cơ Điều, phường 6 (Q.11) cũng được đơn vị này cho thuê làm tiệm bán tạp hoá. Còn ngôi nhà rộng 63m2 tại số 66 – 68 đường Nguyễn Trãi, quận 1 được giao cho công ty TNHH một thành viên Lương thực thành phố quản lý từ tháng 3.2002, có vị trí đắc địa. Nhưng trên thực tế, công ty này đã cho một doanh nghiệp kinh doanh quà tặng thuê lại với giá khá rẻ là 7 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá thuê ở khu vực này khoảng 30 triệu đồng/tháng. Căn nhà số 32 Lê Lai, phường 3 (Q. Gò Vấp) của công ty Lương thực thành phố với diện tích hơn một ngàn mét vuông, nhưng gần tám năm qua, vẫn bỏ trống.

Lãng phí nhất là ngôi nhà số 24 đường Nguyễn Thái Học, quận 1 được UBND TP.HCM xác lập quyền sở hữu nhà nước và giao cho công ty Lương thực thành phố từ tháng 11.2001. Tuy nhiên, đơn vị này cho một đơn vị khác thuê lại làm cửa hàng tạp hoá. Tìm hiểu, chúng tôi được biết, giá thuê toàn bộ ngôi nhà có khuôn viên 71m2, diện tích xây dựng 143m2, là 4 triệu đồng/tháng. Đây có lẽ là mức thuê nhà thấp nhất thành phố trong thời điểm hiện tại. Một địa chỉ khác cũng được cho thuê để làm cửa hàng tạp hoá là nhà kho rộng 651m2 tại số 9B đường Tôn Đản, phường 13, quận 4. Từ tháng 7.2001, UBND quận 4 và công ty này đã thống nhất sẽ dùng diện tích đất trên để xây dựng trường tiểu học Xóm Chiếu. Thế nhưng, sau gần tám năm, nhà kho vẫn còn đó, và một phần đã được cho thuê lại để bán tạp hoá.

Bao giờ xử lý dứt điểm lãng phí nhà đất công?

Trong đợt thu hồi lần này, ngoài những cơ sở để lãng phí của các công ty lương thực, ban Chỉ đạo 09 cũng kiến nghị thu hồi đất lãng phí của các đơn vị khác như tổng công ty Thép Việt Nam; công ty Phát hành sách khu vực 2 (bộ Văn hoá, thể thao và du lịch); công ty Cung ứng lao động thuộc bộ Giao thông vận tải; phân viện học viện Thanh thiếu niên miền Nam; cơ sở 2 đại học Giao thông Vận tải; tổng công ty Hoá chất Việt Nam và công ty Phân bón miền Nam.

Theo ban Chỉ đạo 09, việc thu hồi nhà đất lãng phí này chậm là do sự chây ì, né tránh của đơn vị chủ quản. Tuy để đất trống, nhà cửa xuống cấp, hoặc cho thuê trái phép, nhưng khi bị phát hiện và đề nghị thu hồi, các công ty đều nại lý do là khó khăn về diện tích để xin được giữ lại những cơ sở nhà đất nói trên. Đơn cử như tổng công ty Lương thực miền Nam đã từng xin lại kho bãi lãng phí ở quận 8 để làm kho chứa lương thực. Điều đáng chê trách là, trong khi các công ty sử dụng đất lãng phí, sai mục đích, thì đất để xây trường học, nơi tái định cư cho dân luôn được các địa phương than thiếu.

An Vũ Nguyên
 

Vàng nóng, nhà đất lạnh

Trong hai tuần đầu tháng 12, giao dịch thành nhà đất tại sàn giao dịch của Công ty CP địa ốc ACB (ACBR) chỉ có 5 hồ sơ trị giá 726 lượng vàng. Trong khi tháng 11 là 28 hồ sơ trị giá 4.532 lượng, tháng 10 là 15 hồ sơ trị giá 1.665 lượng.

Nếu cơn sốt nhà, đất không sớm quay trở lại, những người đang ôm nhà, đất bằng nguồn vốn vay huy động có thể sẽ phá sản.

Ông Võ Đình Quốc, giám đốc ACBR cho biết, ở khu vực nhà dân, người ta đã có thói quen từ lâu định giá bằng vàng. Nay giá vàng tăng vọt nên người có nhu cầu không đủ tiền mua. Người có nhà bán cũng không thể giảm giá, vì chính họ bán nhà thu vàng, rồi cũng phải dùng vàng để mua nhà mới.

Trong lúc đó, nguồn nhà chung cư, nhà thuộc các dự án vẫn duy trì thanh toán bằng tiền và không tăng giá, nhưng số lượng lại rất hạn chế và vị trí thường ở các quận mới hạ tầng chưa hoàn chỉnh nên không hấp dẫn người dân. Một số đơn vị chuyên doanh nhà đất lớn cũng tạm ngưng chào bán dự án mới.

Ngoài ra, người có nhu cầu bán nhà cũng rất lúng túng khi định giá bán trong điều kiện giá vàng tăng. Do vậy, số lượng người đăng ký thuê dịch vụ định giá nhà, đất đã tăng vọt trong hai tháng qua. Chỉ riêng tại ACBR, tháng 11 nhận 156 hồ sơ, tháng 10 nhận 139 hồ sơ thuê thẩm định giá nhà đất. Đã xuất hiện xu hướng chuyển sang thuê nhà, và cho thuê nhà để chờ qua cơn biến động giá vàng.

Một số người chuyên mua đi bán lại nhà đất cho biết, họ đang phải trải qua thời kỳ cực kỳ khó khăn. Nếu cơn sốt nhà, đất không sớm quay trở lại, những người đang ôm nhà, đất bằng nguồn vốn vay huy động có thể sẽ phá sản.
 

Giải quyết thanh toán chậm tiền mua nhà, đất tái định cư

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định số 138/2007/QĐ-UBND có hiệu lực từ 28.12 về giải quyết các trường hợp thanh toán chậm tiền mua nhà, đất tái định cư đối với các hộ dân thuộc diện giải toả trên địa bàn thành phố. Đối với những hợp đồng mua bán trả góp nhà, đất tái định cư đã ký kết thì việc thanh toán chậm tiền mua nhà, đất tái định cư đối với các hộ dân thuộc diện giải toả thực hiện theo các cách sau:

Nếu hợp đồng ký kết có điều khoản về phạt do chậm thanh toán, thì thời hạn thanh toán và hình thức phạt do chậm thanh toán được thực hiện theo hợp đồng đã ký kết. Nếu hợp đồng đã ký kết không có điều khoản này, thì sau khi hết thời hạn trả góp quy định trong hợp đồng mà người mua nhà, đất tái định cư vẫn chưa thanh toán hết, thì mỗi ngày chậm nộp chịu phạt 0,02% tính trên số tiền chưa thanh toán.

Với các hợp đồng mua bán trả góp nhà, đất tái định cư được ký kết kể từ ngày quyết định 138/2007/QĐ có hiệu lực thì phải ghi vào điều khoản của hợp đồng các nội dung:

Trường hợp còn trong thời hạn trả góp theo hợp đồng, nếu người mua nhà, đất tái định cư chậm thanh toán các khoản tiền đến hạn thanh toán, thì các khoản nợ được tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn của ngân hàng Nhà nước trên số dư nợ. Nhưng số tiền lần đầu nộp phải bằng tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ về nhà đất đã nhận nếu bố trí tái định cư bằng căn hộ hoặc bằng tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nếu bố trí tái định cư bằng nền đất. Ngoài ra, nếu thời hạn thanh toán theo hợp đồng mà người mua nhà, đất tái định cư chưa thanh toán hết, thì mỗi ngày chậm nộp chịu phạt 0,02% tính trên số tiền chưa thanh toán.

P.Bá Nhiễu

Cuối tháng 1.2009 phải báo cáo việc sử dụng đất công

UBND TP.HCM chỉ đạo hạn chót là ngày 31.1.2009, phải có báo cáo việc sắp xếp, xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố. Theo số liệu gần nhất, tổng diện tích đất công mà các bộ, ngành trung ương quản lý, sử dụng tại TP.HCM là gần 6,5 triệu mét vuông.

Theo chỉ đạo của UBND thành phố, chịu trách nhiệm xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước là ban chỉ đạo 09. Trong thời gian tới, ban này rà soát phương án xử lý nhà đất do tổng công ty Lương thực miền Nam quản lý, và rà soát hiện trạng sử dụng, cơ sở pháp lý của các cơ sở nhà đất và phương án xử lý tổng thể sắp xếp nhà đất của tập đoàn Dầu khí Việt Nam và bộ Tài nguyên và môi trường.

T. Quang

TP.HCM: thu hồi 31 mặt bằng lãng phí

Báo Sài Gòn Tiếp Thị đã có nhiều bài viết phản ánh về tình trạng “miền Tây thiếu, Sài Gòn kho bãi bỏ không”. Ngày 11.4.2009, ông Phạm Đình Cường, cục trưởng cục Quản lý công sản (bộ Tài chính) đã công bố quyết định của bộ Tài chính, thu hồi 31 mặt bằng, nhà xưởng do tổng công ty Lương thực miền Nam quản lý đã sử dụng lãng phí, bỏ trống, cho thuê… không hiệu quả trong nhiều năm. Tổng diện tích các kho bãi này hơn 37.200m2, diện tích sàn sử dụng hơn 9.100m2.

Những kho bãi này sau khi bị thu hồi, chín mặt bằng sẽ được chuyển giao cho công ty Quản lý kinh doanh nhà thành phố tạm quản lý, chờ bố trí sử dụng; giao hội đồng Đấu giá quyền sử dụng đất thành phố lập thủ tục bán đấu giá sáu mặt bằng; giao UBND các quận, huyện 15 mặt bằng; giao quỹ Phát triển nhà ở thành phố quản lý, sử dụng một mặt bằng tại số 190 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 8, quận Phú Nhuận để làm trụ sở làm việc với diện tích đất 1.335m2, diện tích sàn sử dụng 920m2.

Đây là lần thu hồi các mặt bằng gây lãng phí lần hai của bộ Tài chính. Ông Phạm Đình Cường đánh giá, việc thu hồi đất công lãng phí trên địa bàn TP.HCM được tiến hành chậm. Đến nay, ban chỉ đạo 09 mới thu hồi được 10ha, trong khi diện tích trên thực tế còn lớn hơn nhiều. Ông Cường cho biết, ban chỉ đạo sẽ tiếp tục thu hồi đợt ba những địa chỉ đất công còn lãng phí.

V. Nguyên

Danh sách 31 điạ chỉ nhà đất được tạm giao cho các đơn vị:

1. Công ty quản lý kinh doanh nhà TP tiếp nhận:

Nhà đất số 497 đường Hậu Giang, P.11, Q.6 (diện tích đất 82m2)

Nhà đất số 271 Cách Mạng Tháng Tám, P.7, Q.Tân Bình (82m2)

Nhà đất số 24 Nguyễn Thái Học, P.Cầu Ông Lãnh, Q.1 (71m2, diện tích sàn sử dụng 143m2)

Nhà đất số 66-68 Nguyễn Trãi, P.Bến Thành, Q.1 (63m2)

Nhà đất số 822 Hậu Giang, P.12, Q.6 (93m2)

Nhà đất số 351 Hùng Vương, P.12, Q.6 (85m2, diện tích sàn sử dụng 94m2)

Nhà đất số 309 Bạch Đằng, P.15, Q.Bình Thạnh (119m2, diện tích sàn sử dụng 167m2)

Nhà đất số 1 Tô Ngọc Vân, P.Linh Chiểu, Q.Thủ Đức (89m2)

Nhà đất số 71/1 Trần Hưng Đạo, thị trấn Hóc Môn, H.Hóc Môn (85m2).

2. UBND các quận, huyện (1, 4, 10, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức, Cần Giờ và Hóc Môn) tiếp nhận:

Sạp chợ Bến Thành (6 gian hàng, 70m2)

3 sạp chợ Tân Định, Q.1 (16m2)

Nhà đất số 9B Tôn Đản, P.13, Q.4 (651m2)

Nhà đất số 15 lô B chung cư Ngô Gia Tự, P.3, Q.10 (44m2)

Ki-ốt Nguyễn Tri Phương, P.6, Q.10 (40m2)

Gian hàng Phó Cơ Điều, P.6, Q.11 (105m2)

Nhà đất số 649B Hoàng Văn Thụ (ki-ốt ngã tư Bảy Hiền, P.4, Q.Tân Bình, 36m2)

Quầy chợ Nguyễn Văn Nghi, P.4, Q.Gò Vấp (4,5m2)

Quầy gạo chợ Thị Nghè, P.19, Q.Bình Thạnh (8m2)

Quầy gạo chợ Thanh Đa, P.27, Q.Bình Thạnh (12m2)

Nhà đất số 91 Đinh Tiên Hoàng (trệt), P.3, Q. Bình Thạnh (13m2)

Chợ Thủ Đức A, P.Linh Chiểu, Q.Thủ Đức (118m2)

Kho An Thới Đông, xã An Thới Đông, H.Cần Giờ (3.002m2)

Nhà đất số 12/1E xã Thới Tam Thôn, H.Hóc Môn (10.673m2)

Ki-ốt Hóc Môn, thị trấn Hóc Môn, H.Hóc Môn (32m2).

3. Quỹ phát triển nhà ở TP tiếp nhận, quản lý, sử dụng: mặt bằng số 190 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 8, quận Phú Nhuận để làm trụ sở làm việc với diện tích đất 1.335m2, diện tích sàn sử dụng 920m2.

4. Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất TP lập thủ tục bán đấu giá 6 cơ sở nhà đất, gồm:

Nhà đất số 144/2 Nguyễn Văn Luông, P.10, Q.6 (2.588m2)

Nhà đất số 32 Lê Lai, P.3, Q.Gò Vấp (1.055m2)

Nhà đất số 85B Âu Cơ, P.14, Q.Tân Bình (535m2)

Nhà máy Tân Phú Trung, H.Củ Chi (958m2)

Kho Tân Quy, tỉnh lộ 8, xã Tân Thạnh Đông, H.Củ Chi (11.000m2)

Kho Tân Thạnh Tây, tỉnh lộ 15, xã Tân Thạnh Tây, H.Củ Chi (4.153m2).

 

Bạn đọc viết: Ý kiến về thuế nhà đất
 

Là giám đốc công ty xây dựng nhà đất tại Úc, tôi xin góp một vài ý kiến về thuế nhà đất như sau:

1. Không nên quy định mỗi hộ 100m2 đất, mà nên quy định căn nhà dùng để ở (không hạn chế diện tích đất và nhà).

2. Mỗi hộ gia đình chỉ được phép có một căn nhà để ở.

3. Căn nhà để ở đó, nếu cắt nhỏ diện tích trong nhà để cho thuê thì phần cho thuê đó sẽ phải chịu thuế. Thuế này tính như thuế lợi tức. Và khi căn nhà này bán đi thì phần cho thuê (m2) có lời, phần tiền lời đó sẽ chịu thuế thương mại.

4. Những căn nhà do chủ đầu tư, mua đi bán lại và những căn nhà thứ hai (căn thứ nhất chủ dùng để ở) trở đi, khi bán đều chịu thuế thương mại hay thuế tính theo lợi tức. Mức thuế này bao gồm tiền lời khi bán căn nhà và đất có thể ở mức lợi tức tối đa là 47%.

5. Nếu là doanh thương địa ốc có giấy phép kinh doanh nhà đất như một công ty thì công ty đó sẽ phải chịu thuế (không được chước giảm) 30% trên tiền lời. Chính sách thuế này đang áp dụng ở Úc. Mọi người đều chấp hành.

Phu Nguyen - pcn36@yahoo.com.aqu

Giá nhà đất đang giảm

Cách đây một năm, khi bình luận về việc áp dụng giá đất mới theo Luật Đất đai nhiều chuyên gia nhận định, giá nhà đất sẽ theo đó mà tăng lên cho đến khi các chính sách tài chính về đất đai (thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất...) được xây dựng hoàn chỉnh. Nhưng suốt cả năm qua, thị trường nhà đất đang chứng minh điều ngược lại: thị trường gần như đông cứng, giá đất bắt đầu có xu hướng giảm.

Người ta có thể thấy cảnh đìu hiu của thị trường nhà đất Hà Nội khi dạo qua các trung tâm môi giới nhà đất những ngày cuối tháng 7. Các trung tâm nhà đất đều có chung nhận định rằng lượng rao bán và rao mua đều giảm mạnh so với cùng kỳ, tỷ lệ giao dịch về đất thành công rất thấp, kể cả tại các khu vực đang đô thị hóa mạnh như quận Long Biên, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng (Hà Nội). Tại phường Bồ Đề (quận Long Biên), nhiều tháng nay không có một giao dịch về nhà đất nào thành công. Có người rao lô đất 100m2, giá 7 triệu đồng/m2 mà cả năm không bán được. Thị trường nhà chung cư mới (chung cư cao cấp) cũng chung tình cảnh bởi giá đang ở mức quá cao. Số lượng rao bán nhà chung cư cao cấp tương đối nhiều nhưng giao dịch thành công rất ít. Giá nhà tại tại các chung cư Trung Hòa - Nhân Chính, Mỹ Đình - Mễ Trì, Mỹ Đình II dao động ở mức 8-12 triệu đồng. Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là mức giá có thể chấp nhận được đối với người có nhu cầu ở nhưng khả năng sinh lời thấp nên không thu hút giới đầu tư như thời gian trước.

Không chỉ là sự đóng băng, ông Trần Công Tuấn, Trung tâm Giao dịch địa ốc ACB nhận định giá đất tại nhiều khu vực ở Hà Nội đang có xu hướng giảm. Đơn cử như một ngôi nhà 3 tầng, mặt bằng 70m2 tại quận Hai Bà Trưng vừa được bán giá 1,45 tỉ đồng, trong khi vài tháng trước còn rao bán 1,62 tỉ đồng. Nhà 3,5 tầng mặt ngõ 189 Nguyễn Ngọc Vũ, mặt bằng 45m2, ô tô đỗ cửa, sổ đỏ bán 1,47 tỉ dù trước đây 3 tháng còn rao 1,6 tỉ. Tương tự, một căn hộ chung cư tầng 5 khu tập thể Phương Mai (đã cải tạo), diện tích 65m2, đang chào bán 460 triệu đồng, mặc dù cách đây 2 tháng còn rao với giá 520 triệu đồng. Tuy nhiên sự "xuống giá" này không diễn ra ồ ạt, chỉ chủ yếu ở một số khu vực ven các quận nội thành.

Trả lời Báo Thanh Niên, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên-Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng: "Sự đóng băng thị trường nhà đất suốt năm qua không nằm ngoài dự đoán của các nhà hoạch định chính sách và đó chính là phản ứng tích cực của thị trường đối với các chính sách mới trong lĩnh vực đất đai". Bởi vì theo ông Võ: sự đóng băng xảy ra chủ yếu ở khu vực giao dịch "không chính thức" và ông Võ gọi đó là sự trầm lắng cần thiết. "Thị trường nhà đất sẽ còn trầm lắng thêm một thời gian nữa cho đến khi thiết lập một mặt bằng giá mới", Thứ trưởng Đặng Hùng Võ nhận định.

Ở TP.HCM, tình hình cũng đang diễn ra tương tự.

Theo Thanh Niên

Để làm tan băng thị trường nhà đất: Nhà nước cần tạo cú “hích”!

Thị trường nhà đất (TTNĐ) có đóng băng hay không? Câu trả lời có thể là có mà cũng có thể là không. Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - môi trường Đặng Hùng Võ đặt vấn đề: “Tại sao các doanh nghiệp nước ngoài ào ào nhảy vào, còn doanh nghiệp trong nước lại ngồi đó than van?”.

Cần thiết có vai trò Nhà nước tạo cú hích để thị trường nhà đất chuyển động. Ảnh: A.Q

Câu trả lời là TTNĐ có đóng băng, nhưng chỉ đóng băng cục bộ. Bởi vì nhu cầu nhà ở vẫn cao hơn khả năng cung ứng thị trường. Vấn đề giá cung và giá cầu có gặp nhau không. Tiến sĩ Trần Du Lịch (Viện Kinh tế TP.HCM) cho rằng, giá nhà đất hiện nay đã đi quá xa giá trị sử dụng và khả năng thanh toán của người thật sự có nhu cầu, làm cho quan hệ cung - cầu bị méo mó.

Tại một hội nghị về thị trường bất động sản gần đây, đã xác định rõ hai phân khúc: 1. Đất nền dự án nhà ở, đất khu đô thị dân cư, chung cư vẫn đóng băng do giá cung cao hơn giá cầu. 2. Nhà cho người có thu nhập thấp, văn phòng, cửa hàng cho thuê, khách sạn, nhà hàng hiện có nhu cầu rất lớn nhưng thiếu người đầu tư.

Ở nước ta, có rất ít doanh nghiệp có vốn lớn, có khả năng đầu tư vào nhà đất. Phần lớn là làm ăn theo kiểu “cò con” hoặc “mượn đầu heo nấu cháo”. Vì thế có bế tắc sẽ trở thành phản ứng dây chuyền. Trong lúc này, cần thiết có vai trò Nhà nước tạo cú hích để TTNĐ chuyển động.

Trước mắt về mặt chính sách, tuy chúng ta có nhiều nghị định tháo gỡ song vẫn còn khá nhiều vướng mắc. Tình trạng đền bù giải tỏa kéo dài, thủ tục hành chính nhiêu khê đã làm đội giá nhà đất. Theo các nhà kinh doanh, riêng về thủ tục cấp sổ đỏ muốn hoàn thành phải nâng 50% về giá. Các doanh nghiệp đầu tư vào đất phải mua đất hai lần. Lần đầu là mua của dân, lần thứ hai là mua của Nhà nước (qua việc đóng tiền sử dụng đất). Một chủ kinh doanh đất cho biết: nếu bỏ thu các khoản cầu cống, đường sá, khoản lùi xây dựng thì giá bán nhà đất sẽ lập tức giảm xuống 15 – 20%. Vì vậy một thủ tục hành chính nhà đất được cải tiến sẽ góp phần giảm giá thành.

Nhà nước cũng chưa có một chính sách thuế chống đầu cơ. Hiện nay có tình trạng không có công ty nào còn đất, nhưng đất thực tế vẫn còn. Bao nhiêu người mua rồi để đó, biến đất nông nghiệp thành “đất hoang”. Vì thế cần có một mức thuế đánh lũy tiến theo diện tích đất và theo thời gian sử dụng. Nhà đất càng bỏ hoang càng lâu, càng chịu thuế suất cao.

Hiện nay chỉ có Nhà nước có vốn lớn để đầu tư vào các công trình an sinh xã hội như nhà ở cho người thu nhập thấp. Đầu tư càng lớn, nếu được kiểm soát chặt chẽ, Nhà nước càng có lời và góp phần làm sống động TTNĐ.

X.T

Thuế thu nhập trong buôn bán nhà đất: Làm sao khả thi?

(SGTT Online) Cách đây không lâu, SGTT đã đưa ra cách tính thuế thu nhập về chuyển nhượng mua bán nhà đất theo pháp lệnh dự thảo (chưa áp dụng). Theo đó thuế suất dự kiến là 28%. Còn trong dự thảo lần này của Bộ Tài chính đang được đưa ra lấy ý kiến là 10%.

Từ lâu chúng ta đã biết kinh doanh mua bán nhà đất là siêu lợi nhuận. Nhiều người có vốn nhảy vào kinh doanh nhà đất đã trở thành triệu phú, tỉ phú. Cho nên việc điều tiết lợi nhuận trên vào lợi ích chung là công bằng.

Tuy nhiên vấn đề đặt ra là trong thực tế việc tính loại thuế này có khả thi không?

- Làm sao để xác định được giá mua, giá bán thực tế để tính thuế cho chính xác. Ở nhiều nước trên thế giới, giá mua bán thực tế rất dễ xác định trong trường hợp cần thiết do thị trường ổn định, mức giá giao dịch rõ ràng trong khi ở Việt Nam thì có đến hai loại giá gồm giá thị trường và giá do Nhà nước ban hành. Ở cùng một con đường, nhưng nhà đất này có giấy tờ hợp lệ, xây dựng bằng vật liệu tốt sẽ có giá bán cao hơn những nhà không có giấy tờ hợp lệ, xây dựng sơ sài.

- Chưa kể việc xác định thu nhập chịu thuế từ mua bán nhà đất cũng rất khó. Chẳng hạn một người bán căn nhà đã mua cách nay 10 năm, cho dù cơ quan thuế đã cho trừ đi các khoản được phép như cải tạo đất, nâng cấp nhà ở... thì mức chênh lệch giá mua ở thời điểm 10 năm trước và giá bán hiện tại vẫn rất cao. Nếu cứ máy móc thu một khoản thuế trên mức chênh lệch này thì không hợp lý, người nộp thuế khó chấp nhận.

- Nếu tất cả mọi người khi bán nhà đều phải nộp thuế dù không phải vì mục đích kinh doanh kiếm lời thì quá bất hợp lý. Bởi lẽ ngoài chuyện kinh doanh nhà đất kiếm lời, người dân còn có rất nhiều lý do phải bán nhà, chẳng hạn bán nhà cũ để mua một căn nhà mới gần cơ quan, trường học; gia đình có thêm nhiều thành viên và việc bán nhà để giải quyết cải thiện không gian sống; bán nhà để trả nợ ngân hàng.

Nếu luật thuế này có khả thi thì có thể lường trước tình hình thị trưlờng nhà đất sẽ biến động thành những cơn sốt ảo khi người bán đẩy giá lên để bù vào mức thuế thu nhập đã nộp.

Đây là dự thảo liên quan đến lợi ích sát sườn của người dân cần phải bàn thảo kỹ và tính toán chi li cho phù hợp với thực tế.

X.T (tổng hợp)

 

Tác hại của giá nhà đất tăng cao

Giá đất tăng cao ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế đất nước. Đó là nhận định của tiến sĩ Trần Du Lịch, viện trưởng Viện kinh tế TP.HCM khi trao đổi với báo Thanh Niên.

Giá nhà đất tăng cao, gây tác hại nhiều mặt

Giá đất tăng cao đầu tiên bắt nguồn từ hiện tượng kinh doanh bát nháo do khiếm khuyết trong quản lý Nhà nước. Tỉnh, thành nào cũng thi nhau lấy đất làm dự án, nhưng quỹ đất này không tạo ra cơ sở hạ tầng, nhà cửa do thiếu vốn gây ra lãng phí lớn. Năm, bảy năm trước đây, tình trạng địa phương mở rộng khu công nghiệp, lấn đất nông nghiệp đã làm mất đi một số sản lượng thóc lúa, hoa màu, mà lại còn có nơi bỏ không, không sử dụng bao nhiêu. Những năm gần đây, các dự án khu dân cư đầy rẫy, có tỉnh chạy theo thành tích, mở ra khu đô thị còn lớn hơn quy mô dân số của địa phương. Đó là chưa kể do quy hoạch treo, một nguồn vốn lớn đất đai không đưa vào sản xuất mà “nằm chết”, ảnh hưởng cả đến đời sống xã hội.

Giá đất tăng cao vượt sức chịu đựng của doanh nghiệp. Trong khi họ dành ít vốn để đầu tư vào sản xuất thì một phần vốn quá lớn lại đầu tư vào nhà đất. Việc giá đất cao cũng khiến cho các nhà đầu tư nước ngoài rất ngại đầu tư vào nước ta do chi phí sản xuất quá lớn, không tạo ra lợi nhuận như mong muốn.

Để giá đất tăng cao, phần nào cũng do Nhà nước chưa có những đối sách để điều tiết. Trước mắt cần có hai biện pháp:

1. Định thuế cao đối với các nhà đầu cơ đất. Có thể hạ thấp mức thuế cho những người mua một mảnh đất, một ngôi nhà chỉ với mục đích để ở. Tăng thuế lũy tiến đối với những người mua đất, mua nhà lần thứ 2, thứ 3. Làm như thế để hạn chế đầu cơ đẩy giá đất lên cao.

2.Dùng số tiền chênh lệch do đánh thuế đầu cơ góp vào quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp. Nhà nước cần dành ra một quỹ đất để xây dựng hàng loạt chung cư, giá bán gần với giá thành. Từ đó có thể kéo giá nhà đất xuống.

Giá đất tăng cao còn phụ thuộc vào những khó khăn về thủ tục hành chính. Trước hết, thủ tục nhà đất hiện nay quá rắc rối, nhiêu khê và kéo dài. Không ít người mua, bán nhà đất còn phải tính thêm chi phí thủ tục vào giá thành cũng góp phần đẩy giá nhà đất lên cao. Vì thế đẩy mạnh cải cách hành chính, đơn giản hóa thủ tục, là một trong biện pháp giảm giá nhà đất.

X.T






Giải pháp nào phá “băng” nhà đất?

Thống kê cho thấy tình hình mua bán nhà đất trong vài năm gần đây, năm sau “lạnh” hơn năm trước. Năm 2003, thị trường nhà đất giảm 28%, năm 2004 giảm 56%, và năm 2005 giảm tới 78%. Có thể nói năm vừa qua, nhà đất “đóng băng” gần như hoàn toàn.

Các số liệu cho biết có khoảng 50.000 tỉ đồng vốn bị đọng trong nhà đất, trong đó 30.000 tỉ đồng là vốn vay từ ngân hàng vẫn chưa nhúc nhích. Sự giam vốn ở nhà đất cho thấy một sự lãng phí đầu tư rất lớn, trong khi các khu vực sản xuất khác đang thiếu vốn.

Trong khi đó nhu cầu nhà ở còn đang rất lớn. Sở Tài nguyên môi trường TP.HCM cho biết chỉ riêng ở TP.HCM hiện nay có tới 954 nghìn hộ dân, mỗi năm phải xây dựng thêm 50 nghìn căn hộ mới, mới đủ đáp ứng.

Có thể nói năm 2004 là năm chung cư phát triển nhiều nhất để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho tầng lớp trung lưu. Trong 2 năm 2004-2005, TP.HCM có cả trăm dự án nhà cao tầng được tung ra thị trường, nhưng giá chung cư ngày càng tăng vọt. Có chung cư đưa giá ban đầu 8 triệu đồng/m2, 2 năm giá đã lên 12 triệu đồng/m2.

TP.HCM cũng dành hàng chục tỉ đồng để giúp cho người có thu nhập thấp có điều kiện có nhà ở. Tuy nhiên số tiền trả góp hàng tháng trên 2,5 triệu đồng trả trong 10 năm làm chồn chân những người thu nhập thật sự thấp (lương dưới 3 triệu đồng/tháng). Hiện con số người vay chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Năm 2005, TP.HCM có đề ra phương án giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp là biện pháp để làm tan băng. Tuy nhiên lực và thế của Nhà nước hiện nay chưa đủ sức để “phá băng”. Năm 2006, TP.HCM phải tập trung toàn lực cho công việc này, trong đó có thể huy động nhiều nguồn vốn trong nhân dân như phát hành trái phiếu, lập các quỹ tín dụng nhà ở, các hợp tác tín dụng tự giúp đỡ lẫn nhau... Như thế mới có thể cân bằng được thị trường.

Nhiều chuyên gia đề nghị nên xét lại chủ trương ngăn cấm việc phân lô bán nền. Thay vì đòi hỏi các công ty nhà đất phải xây dựng nhà ở rồi mới được phép mua bán, nên cho họ chỉ cần làm hạ tầng (đường sá, điện, nước) rồi được phép bán. Việc làm mềm “hóa” chính sách có thể làm thị trường nhà đất thông thoáng.

X.T
 

Hà Nội thành lập trung tâm giao dịch bất động sản

Một trung tâm giao dịch bất động sản với số vốn đầu tư khoảng trên 5 tỷ đồng tại khu đô thị Trung Hoà-Nhân Chính chính thức hoạt động tại Hà Nội sáng 2.10.2006, thuoộc Sở Tài nguyên môi trường và nhà đất Hà Nội. Hoạt động chính của trung tâm là tư vấn giá đất trong các giao dịch bán đấu giá, thế chấp, chuyển quyền sử dụng đất; tư vấn về nghĩa vụ tài chính khi chuyển quyền, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; tư vấn thông tin pháp lý đối với đất đai, tìm kiếm nguồn vốn từ các ngân hàng; dịch vụ hỗ trợ tài chính cho vay trả góp nhà đất, đổi nhà mới, mua và sửa chữa nhà.

Ngoài ra, sàn giao dịch này còn giúp các nhà đầu tư, người dân trực tiếp tham gia vào thị trường BĐS với các thông tin về nhà đất, giá cả; thông tin quy hoạch, kế hoạch, chế độ chính sách về đất đai của Nhà nước. Khách hàng được hỗ trợ thực hiện hợp đồng và các dịch vụ sau giao dịch.

N.S

 

View Gallery

Buy Now